Рынок недвижимости: аренда
Просмотр в PDF | Версия для печати
Код статьи: 1324
Добавил: ART
Просмотров: 22
Слов: 404
Дата добавления: 19 Aug 2010, 6:53 PM
Комментариев: 0
Рынок недвижимости сегодня переоценивает свои возможности и доходность тех или иных операций. По многим параметрам на первый план выходит аренда жилья.
В этом сегменте, как и везде, снижена активность. Однако – она снизилась намного меньше, чем в сегменте купли-продажи. И оживление рынка недвижимости, ожидают эксперты, начнется с оживления аренды. Стоимость аренды сократилась в течение 2009 года почти на 30 %, и сезонный подъем осенью не принес обычного ежегодного спроса. Предложение на рынке аренды стабильно превышает спрос. Платежеспособных арендаторов стало меньше, поэтому квартиры дольше задерживаются на рынке. Изменился и сам характер спроса: соотношение востребованных квартир заметно сместилось в сторону экономкласса, реже арендуют жилье бизнес-класса, и совсем нечасто – элитные квартиры. Предложение пополнилось за счет квартир, предназначавшихся для продажи, но не нашедших покупателя долгое время. Стали чаще сдавать внаем недавно купленное жилье, чтобы иметь возможность платить по ипотеке. В такой ситуации арендатор может рассчитывать на преимущества, на больший выбор. Даже опытный арендодатель сегодня вынужден следить за новостями рынка недвижимости, чтобы всегда быть в курсе новых тенденций, знать, чего ждать от цен и спроса. Эксперты говорят о сегменте аренды с небольшим оптимизмом. Рынок попытается в 2010 году вернуться к докризисным ценам, но влияние экономической обстановки в Москве и в мире окажет решающее воздействие на рынок. Тем не менее сдача в наем квартиры будет доходной, и ситуация на рынке останется более стабильной, чем в сегменте купли-продажи недвижимости. И опытный, и начинающий арендодатель заинтересованы в том, чтобы сдать жилье выгодно и безопасно. Избежать опасностей при сдаче вам поможет соблюдение некоторых правил.
Прежде всего, совершенно необходимо заключение договора. Он оформляется обыкновенно в простой письменной форме, но имеет юридическую силу. Договор обязательно содержит сведения о стоимости и сроках аренды, пометки о времени и месте заключения договора. Договор о найме жилья гарантирует права не только квартиросъемщика, но часто и хозяина квартиры. Руководствуясь договором, хозяин квартиры может призвать к выполнению обязанностей своего квартиранта. Расторгнут по закону договор может быть в двустороннем порядке. В случае досрочного расторжения договора вторая сторона должна быть предупреждена за три месяца.
Еще одна тенденция арендного рынка: чиновники стремятся сделать аренду жилья легальной, то есть – облагаемой налогом. Для этого каждый добросовестный арендодатель должен оформиться как индивидуальный предприниматель и платить налог с доходов, приносимых сдачей жилья в аренду. Деятельность, ведомая в обход желательных налоговых выплат, будет сопряжена с дополнительным риском.
Примечание
Максим
Рейтинг: Нет оценки
Комментарии 
Отсутствуют
Комментировать
У вас нет полномочий для комментирования. Пожалуйста, авторизуйтесь.Читайте также в нашем каталоге:
Эко-город на Кипре - недвижимость будущего
На солнечном Кипр Leptos Group начала возведение эко-города. В строительство умного города всего планируется вложить несколько миллиардов евро.
Второй дом на острове Афродиты
На острове Афродиты везде можно слышать разговор по-русски, обнаружить указатели с надписями на русском, есть на Кипре и русские жилые кварталы. Немалое число россиян, которых очаровал остров, решили остаться здесь жить или купили дом на море. Эта солнечная страна комфортна для иностранных граждан. Остров Кипр известен в мире развитым законодательством, богатым культурным наследием, лазурным морем с чистейшими пляжами, мягким средиземноморским климатом. На этом гостеприимном острове яркое солнце светит 320 дней в году, "фирменная" низкая влажность, зима короткая.
Эксклюзивный ремонт коттеджей лучше доверять специалистам
Современный ремонт квартир - сильно трудоемкий и долгий процесс, который отнимает много сил и времени, и даже бывает главной проблемой. Евроремонт начинается с дизайна помещений.
Сдам посуточно в одессе
Наше агентство поможет посетителям города Одессы подыскать квартиру. Наши менеджеры быстро помогут найти апартаменты. Поселят Вас в подходящее Вам время. Сделать заказ можно по телефону или через сайт
Вложение средств в недвижимость в Черногории — один из вариантов заработать
В настоящее время можно без колебаний считать, что всем управляют деньги. Пожалуй, каждый человек когда-либо грезил — а кто-то грезит и в данный момент — одержать победу в лотерее, не покупая лотерейного билета, обнаружить триста тысяч условных единиц в потерянном кейсе на проезжей части.