Покупка острова: особенности сделки
Просмотр в PDF | Версия для печати
Код статьи: 3176
Добавил: ART
Просмотров: 20
Слов: 458
Дата добавления: 26 Apr 2011, 12:41 AM
Комментариев: 0
Задумавшись о покупке острова, вы рано или поздно столкнетесь с вопросом оформления документов. Есть ли тут какие-то особенности? Нет, как правило, остров считается обыкновенным земельным наделом, и его продажа осуществляется согласно предусмотренным правилам. То есть, если вы покупаете островок где-нибудь на Волге, вам нужно освежить знания о предназначении земельных участков в России. Подбирайте такой, на котором потом можно будет строить, – и дальше просто оформляется сделка по покупке недвижимости.
Если вы решили инвестировать деньги в заграничный остров, то вас ждут все особенности, связанные с покупкой недвижимости за границей. Но не больше – опять же, остров – это просто земельный участок. Сделка поэтому заключается в обыкновенном порядке, в присутствии нотариуса, вам может понадобиться и авторизованный переводчик.
Это хорошая новость. Но вот что требует внимания: почти каждая страна устанавливает свои правила при продаже земли иностранцам. Они часто – отображение истории страны и менталитета граждан. Поэтому придется подробнейшим образом ознакомиться с обычаями и правилами государства, на территории которого лежат желаемые вами земли. В некоторых странах такая сделка просто невозможна: иностранец приобретает только строения, но не землю под ними. Так, например, установлено и в России. В других странах покупка недвижимости возможна только юридическим лицом – то есть, при покупке острова вы должны продумать и собственный бизнес во благо страны. Многие острова Тихоокеанского региона и вовсе запрещено продавать. Но зато возможна аренда острова на долгосрочной основе. Поскольку сроки устанавливаются вплоть до 99 лет, такая аренда почти равнозначна покупке. Если же вы все-таки намерены купить остров в безраздельную собственность, иметь возможность перепродать его или оставить в наследство, вам стоит обратиться, возможно, к островам Карибского бассейна или внимательно изучить законодательство европейских стран – владельцев островов. Многие из них предполагают большие инвестиции в экономику страны, но в результате через несколько лет вы получите полное право владения островом, вид на жительство или даже местное гражданство. Никаких ограничений при покупке недвижимости нет для иностранцев в Канаде, где, к тому же, острова самые благоустроенные, самые недорогие.
В Индонезии множество привлекательных островов, и только не очень давно появилась возможность для иностранцев получать их в собственность, проводить с островами сделки. Это так называемая программа Hak Pakai.
В любом случае, вам никак не избежать подробнейшей консультации местного юриста. Особенности налогообложения, размер вознаграждения нотариуса, предпочтительный вариант оплаты – в каждой стране эти вопросы решаются индивидуально.
И вот что еще не забудьте уточнить у юриста: вопрос о возможном использовании острова. Потому что, например, Хорватия охотно и недорого продает иностранцам свои острова, но – не разрешает на них строить. С грамотной помощью юриста сделка пройдет предельно ясно и прозрачно, будут учтены все тонкости и детали.
Примечание
Максим
Рейтинг: Нет оценки
Комментарии 
Отсутствуют
Комментировать
У вас нет полномочий для комментирования. Пожалуйста, авторизуйтесь.Читайте также в нашем каталоге:
Эко-город на Кипре - недвижимость будущего
На солнечном Кипр Leptos Group начала возведение эко-города. В строительство умного города всего планируется вложить несколько миллиардов евро.
Второй дом на острове Афродиты
На острове Афродиты везде можно слышать разговор по-русски, обнаружить указатели с надписями на русском, есть на Кипре и русские жилые кварталы. Немалое число россиян, которых очаровал остров, решили остаться здесь жить или купили дом на море. Эта солнечная страна комфортна для иностранных граждан. Остров Кипр известен в мире развитым законодательством, богатым культурным наследием, лазурным морем с чистейшими пляжами, мягким средиземноморским климатом. На этом гостеприимном острове яркое солнце светит 320 дней в году, "фирменная" низкая влажность, зима короткая.
Эксклюзивный ремонт коттеджей лучше доверять специалистам
Современный ремонт квартир - сильно трудоемкий и долгий процесс, который отнимает много сил и времени, и даже бывает главной проблемой. Евроремонт начинается с дизайна помещений.
Сдам посуточно в одессе
Наше агентство поможет посетителям города Одессы подыскать квартиру. Наши менеджеры быстро помогут найти апартаменты. Поселят Вас в подходящее Вам время. Сделать заказ можно по телефону или через сайт
Вложение средств в недвижимость в Черногории — один из вариантов заработать
В настоящее время можно без колебаний считать, что всем управляют деньги. Пожалуй, каждый человек когда-либо грезил — а кто-то грезит и в данный момент — одержать победу в лотерее, не покупая лотерейного билета, обнаружить триста тысяч условных единиц в потерянном кейсе на проезжей части.